{0}|{1}1 bedroom|[2,*]2 bedrooms House for sale in Augsburg

Dieses gepflegte und sofort bezugsfreie Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau.
Nach einer umfassenden Renovierung ist das Haus bezugsfrei und kann sofort genutzt werden - optimal fur Familien, die ein grosszugiges Eigenheim suchen, ebenso wie fur Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Das Grundstuck begeistert mit einem Garten in angenehmer Grosse: ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder Spielen, dabei unkompliziert zu pflegen und somit ideal fur alle, die einen schonen Aussenbereich geniessen mochten, ohne viel Zeit fur Gartenarbeit einplanen zu mussen.
Die Aussenflachen bieten besondere Wohnqualitat: auf der Ost-Terrasse starten Sie entspannt in den Tag bei einer Tasse Kaffee, die grosszugige Sud-Terrasse ladt zu geselligen Abendessen im Freien ein.
Das Haus bietet eine grosszugige und familienfreundliche Raumaufteilung uber zwei Etagen.
Erdgeschoss: komplette Wohneinheit mit Kuche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem zusatzlichen kleinen Zimmer. Zudem mit teilweise uberdachter Ost-Terrasse sowie einer zusatzlichen Sud-Terrasse - perfekt fur sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.
Obergeschoss: aufgeteilt in Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein zusatzliches Zimmer, das aktuell flexibel genutzt werden kann. Die Leitungen fur eine Kuche sind bereits vorbereitet, sodass dieses Zimmer bei Bedarf unkompliziert als Kuche realisiert werden kann. Zusatzlich bietet das Obergeschoss zwei Balkone: einen mit Blick in den Garten nach Osten und einen weiteren zur Westseite.
ideal ist die Nutzung als geraumiges Einfamilienhaus mit viel Platz fur alle Bedurfnisse. Gleichzeitig besteht die Moglichkeit, die Geschosse voneinander zu trennen und das Obergeschoss als eigenstandige Einheit zu nutzen.
Der Dachspitz bietet daruber hinaus Ausbaupotenzial von ca. 25 m2 - ideal beispielsweise fur ein Studio, Gastezimmer oder Homeoffice.
Das Gebaude ist vollstandig unterkellert und uberzeugt durch seine vielfaltigen Nutzungsmoglichkeiten.
Hier befinden sich eine Waschkuche, der Heizungsraum sowie ein ca. 16 m2 grosser, beheizter und ausgebauter Kellerraum mit grossem Fenster. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch zur gewerblichen Nutzung - etwa fur ein Kosmetikstudio, Buro oder zur Vermietung an Selbststandige. Eine angrenzende separate Toilette sorgt fur zusatzlichen Komfort.
Besonders praktisch: Die Kellerraume sind nicht nur von innen, sondern auch uber eine Aussentreppe direkt zuganglich - ein echter Vorteil fur flexible Nutzung.
Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse H bietet die immobilie bei einer kunftigen Sanierung besonders attraktive Fordermoglichkeiten fur energetische Modernisierungen.