Other for sale in Jessen (Elster)

Das Angebot an verfugbarem Wohnraum im naheren Umfeld ist ausserst begrenzt. Mangels nennenswerter Neubau- oder Entwicklungsflachen kommt diesem Grundstuck eine klare Alleinstellungsposition zu: Es handelt sich um den einzigen Standort in der Umgebung, an dem eine Bebauung und Nachverdichtung in relevantem Umfang realisierbar ist. Fur investoren eroffnet sich damit die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einem Markt mit strukturellem Nachfrageuberhang zu schaffen.
Die fusslaufige Nahe zur Kaserne pradestiniert den Standort fur eine zielgruppengerechte Entwicklung. Neben klassischem Wohnungsbau bietet insbesondere das Bestandsgebaude substanzielle Umnutzungspotenziale, etwa fur hochwertige, dienstnahe Wohnformen. Die im Erdgeschoss vorhandene Gastronomieeinheit ermoglicht daruber hinaus ein erganzendes Nutzungskonzept, das sowohl die Attraktivitat des Gesamtprojekts als auch die Ertragsperspektiven nachhaltig steigert.
Der Standort ist als kunftiger zentraler Luftwaffen- und Logistikdrehpunkt im internationalen Bundniskontext vorgesehen. Die geplanten strukturellen Erweiterungen sichern seine langfristige Bedeutung und schaffen ein stabiles investitionsumfeld mit hoher Auslastung, geringen Vermarktungsrisiken und nachhaltiger Nachfrage.
Das Grundstuck verfugt uber mehrere PKW-Stellplatze, befestigte Wege- und Hofflachen sowie funktionale Erschliessungsbereiche. Das Gebaude wurde um 1980 in Plattenbauweise (Typ 72/144 PL) errichtet und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf. Fenster, Turen und die Heizungsanlage wurden nach 1990 erneuert. Daruber hinaus erfolgte 2016 eine umfassende brandschutztechnische Ertuchtigung, einschliesslich hausinterner Brandmeldeanlage, Brandschutzturen und Sicherheitsbeleuchtung, sodass das Gebaude heute uber eine moderne Brandmeldeanlage verfugt. Die bauliche Unterhaltung erfolgte fortlaufend nach Erfordernis.
Die Erschliessung erfolgt uber zwei Treppenhauser, eines davon mit Treppenlift. Die Zugange zum Erdgeschoss sind barrierefrei, zusatzlich steht ein Kleinlastenaufzug zur Verfugung. Das Erdgeschoss ist fur gastronomische Nutzung geeignet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. in Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils acht grosszugige Raume, erganzt durch Nebenflachen, Kuchen und Sanitarbereiche, teilweise mit Duschen und barrierefreier Ausfuhrung.
Das Gebaude ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Lager-, Technik- und Nebenflachen sowie einen separaten Wirtschaftszugang. Teilbereiche wurden ursprunglich als Luftschutzanlage errichtet. Lokal sind Feuchteschaden erkennbar; nutzungsabhangig sind entsprechende instandsetzungs- und Modernisierungsmassnahmen einzuplanen.
Planungs- und baurechtlich bestehen keine bekannten Auflagen oder Restriktionen. Das Grundstuck liegt im innenbereich gemass § 34 BauGB und ist im Flachennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Denkmalschutz, Sanierungs-, Ensemble- oder Milieuschutz sowie Hinweise auf Altlasten bestehen nicht. Erschliessungs- oder Ausbaubeitrage sind nicht anhangig.
insgesamt vereint das Objekt eine aussergewohnliche Lagequalitat mit hohem Entwicklungspotenzial und einer markanten Eintrittsbarriere. Fur investoren ergibt sich die Moglichkeit, in einem nachhaltig nachfragegetriebenen Marktumfeld Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren, deren wirtschaftliche Perspektive als langfristig stabil einzuschatzen ist.