2 bedrooms House for sale in Landsberg Am Lech

Diese aussergewohnliche Doppelhaushalfte vereint moderne Architektur, luxuriose Ausstattung und hochstmoglichen technischen Standard in einer seltenen Perfektion.
Auf ca. 145 m2 Wohnflache prasentiert sich das Haus wie ein neuwertiges High-End-Domizil, das keine Wunsche offenlasst.
Schon beim Betreten spurt man die besondere Wohnqualitat: grosszugige lichtdurchflutete Raume, perfekte Materialauswahl, bodentiefe Fenster und die nahtlose integration eines vollwertigen Smart-Home-Systems.
Der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool, uberdachter Grillterrasse und Wintergarten verwandelt das Zuhause in eine private Wellness- und Genuss-Oase.
Ein Angebot dieser Klasse findet man extrem selten.
AUSSTATTUNG iM DETAiL:
Smart Home
Somfy io Silent Rollladen (smart, App-gesteuert, Sonnenstandautomatik)
Elektronische Turschlosser mit Chips / App
Ritto Sprechanlage (neustes Modell, smart steuerbar)
Vollstandige Kamerauberwachung (innen & aussen)
Tablets zur Steuerung: Sicherheit, Kuche, Gerate, Klima, etc.
Alle Miele Gerate eingebunden (Connected Home)
Komplettes Cat7 LAN + PoE mit Serverschrank - zukunftssichere Vernetzung
Energie & Haustechnik:
8 kW PV-Anlage + Speicher (SolarEdge)
Gastherme + Boiler-Heizstab fur PV-Überschussnutzung
Dezentrale Wohnraumluftung mit Warmeruckgewinnung (inventer)
Daikin Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschoss
Entkalkungsanlage von Judo
Hase Speckstein Kaminofen + Edelstahl Aussenkamin
innenausstattung:
Fussbodenheizung im EG & Bad
Luxuriose Boden: Granit, Feinsteinzeug, hochwertige Laminatbereiche
Grossformatfliesen im Bad
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
Hochwertige innenturen, moderne Wandgestaltung
Fliegengitter im gesamten Haus (Schlafzimmer & Wohnzimmer als Pendelturen)
Kuche (2024/2025, Miele Premium-Vollausstattung)
induktionsfeld, Backofen (nie benutzt), Geschirrspuler
Dunstabzug mit Aussen-Abluft
Connected Home Steuerung
Robuste Granit-Arbeitsplatte mit Granit-Spulbecken
Perfekt integrierte Stauraumlosungen
Badezimmer:
Komplett neu gestaltet
Fussbodenheizung
Rainshower
Grosse Badewanne
Granit- & Feinsteinzeugoberflachen
Elegante Armaturen
GRUNDRiSSBESCHREiBUNG - RAUM FÜR RAUM
Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich
Modernes Gaste-WC
Grosszugiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Übergang in den beheizbaren Wintergarten
Zugang zur Terrasse, Lounge & Garten
Moderne Kuche mit Essbereich
Direkter Zugang zur Garage vom Garten
Obergeschoss:
Grosses Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
Zwei weitere Zimmer (Kinder/Gaste/Buro)
Luxusbad mit Rainshower, Granit & Wanne
Dachgeschoss:
Voll ausgebaut & klimatisiert
ideal als Buro, Studio, Jugendzimmer
Untergeschoss:
High-End Heimkino (Dolby Atmos, 3D/4K, 24.000 Watt)
Hobbyraum
Technikraum
Kellerraum mit edlem Granitboden
AUSSENBEREiCH
Pool & Wellness:
Salzwasserelektrolysepool (1,5m Tiefe) mit Gegenstromanlage
Beheizt uber separate PV + Warmepumpe (2022)
Glasuberdachung als Wetterschutz
Aussendusche beheizt
Terrassen & Garten:
Überdachte Grillstelle mit Glasdach, LED, Heizstrahler
Elegante Aussenbeleuchtung
Gepflegter, kaum einsehbarer Garten
Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums ebenfalls mit Heizstrahler
Parken:
1 Garage mit direktem Gartenzugang
2 Stellplatze direkt am Haus
TECHNiSCHE AUSSTATTUNG (PREMiUM)
PV + Speicher (SolarEdge)
Wohnraumluftung mit WRG
Gastherme + PV-Heizstab
Daikin Klimaanlagen
Judo Entkalkung
Cat7 LAN + PoE
Vollstandige Kamerauberwachung
Smart-Home in allen Bereichen
High-End Soundsysteme & TV-Technik (2025)
FAZiT
Diese Doppelhaushalfte ist einzigartig:
Luxus, Technik, Design, Energieeffizienz und Komfort auf einem Niveau, das man sonst nur in hochpreisigen Villen findet.
Ein perfektes Zuhause fur anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualitat, Sicherheit, Technik und modernes Wohnen legen.