1 bedroom Apartment for sale in Grassau

Luxus, Alpenflair & sonnige Balkone - kernsaniert und sofort bezugsfertig
Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Zuhause - sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem sich hochwertige Handwerkskunst, zeitloses Design und die unvergleichliche Kulisse des Chiemgaus zu einem Wohntraum verbinden. Kernsaniert im Jahr 2022, prasentiert sich die immobilie in neuwertigem Zustand - und das mit einer Liebe zum Detail, die man vom ersten Moment an spurt.
Objektdaten:
- Wohnflache: ca. 49m2 davon Wohn/Nutzflache 66,02 m2
- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer + grosszugiger Wohn-/Essbereich)
- Etage: Dachgeschoss (2. OG, oberste Etage)
- Baujahr: ca. 1994 - Kernsanierung: 2022
- Ausstattung: gehoben, neuwertig
- Balkone: 2 (Sud- und Westausrichtung, jeweils am Wohnbereich & -Schlafzimmer)
- Kaufpreis: 339.000 € zzgl. Aussenstellplatz 10.000 €
- Hausgeld: 240 €/Monat
- Energieeffizienzklasse: C (76,15 kWh/m2a)
Beim Betreten - ein erster Eindruck
Schon beim Offnen der Wohnungstur empfangt Sie eine warme, einladende Atmosphare. Das Sonnenlicht fallt grosszugig durch die Dachflachenfenster und legt einen goldenen Schimmer auf den edlen Parkettboden. Der Blick schweift uber sichtbare Holzbalken, die dem Raum einen Hauch alpiner Gemutlichkeit verleihen - modern interpretiert und perfekt mit den klaren Linien der Einrichtung kombiniert.
Der Wohn- und Essbereich - Herzstuck der Wohnung
Das Zentrum des Wohnens ist ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier verbinden sich Komfort und Eleganz:
- Grosszugige Fensterfronten lassen den Raum in Tageslicht baden.
- Ein moderner Kaminofen sorgt an kuhleren Tagen fur wohlige Warme und schafft einen gemutlichen Treffpunkt.
- Vom Wohnbereich aus geniessen Sie einen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt - an klaren Tagen reicht der Blick bis zu den Gipfeln der Chiemgauer Alpen.
Die Kuche - funktional & designorientiert
Die offen gestaltete Kuche fugt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit einer massgefertigten Einbaukuche, hochwertigen Miele-Geraten ist sie ein Paradies fur Hobbykoche und Geniesser. Die klaren Fronten, durchdachten Stauraumlosungen und die Kombination aus Holz- und Weisstonen unterstreichen den modernen, zeitlosen Charakter.
Das Schlafzimmer - Ruckzugsort mit eigenem Balkon
Das Schlafzimmer ist bewusst als Ruhezone gestaltet. Die warmen Parkettboden und sanften Wandfarben schaffen einen entspannten Rahmen.
Das Highlight: der direkte Zugang zum zweiten Balkon - hier konnen Sie morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Bergluft geniessen oder den Abend mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Das Badezimmer - Wellness im eigenen Zuhause
Ein echtes Schmuckstuck ist das luxuriose Badezimmer:
- Edle grossformatige Fliesen in modernem Schwarz und Anthrazit
Regendusche mit rahmenloser Glasabtrennung
- Grohe-Armaturen in zeitgemassem Design
- Sichtbare Holzbalken setzen einen warmen, alpinen Kontrast
Das Zusammenspiel von naturlichen Materialien und klaren Formen schafft ein Spa-Gefuhl, das jeden Tag zu einem Kurzurlaub macht.
Die Balkone - Sonne & Ausblick satt
Gleich zwei Aussenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie:
- Sudbalkon am Wohnbereich - ideal fur Sonnenstunden und Bergblick
- Westbalkon am Schlafzimmer - perfekt fur Abendsonne und romantische Momente
Beide Balkone bieten ausreichend Platz fur Sitzgelegenheiten, Pflanzen und personliche Gestaltungsideen.
Fur Kapitalanleger
Die Wohnung eignet sich perfekt als Ferienwohnung oder zur moblierten Vermietung. Die hohe touristische Nachfrage in der Region sichert stabile Einnahmen und steigert den Wiederverkaufswert langfristig.
Fazit
Eine Wohnung mit Charakter, die Luxus, Komfort und Naturerlebnis vereint. Kernsaniert, geschmackvoll ausgestattet und sofort bezugsfertig. Hier mussen Sie nur noch einziehen - oder sie als renditestarke Kapitalanlage nutzen.