2 bedrooms Apartment for sale in Munchen

Diese aussergewohnlich gut geschnittene Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug - in unmittelbarer Nahe des Neubau des Strafjustizzentrums am Leonrodplatz. Der Standort ist nicht nur fur Kapitalanleger ausserst interessant, sondern eignet sich auch hervorragend fur Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch - sei es als familienfreundliches Zuhause, elegante Stadtwohnung fur Berufstatige oder als Dienstsitz fur Juristen und Beamte.
Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet bereits ein grosszugiges Raumgefuhl, lasst sich aber auch flexibel an individuelle Wohnwunsche anpassen:
Das vorhandene Gaste-WC und das Bad konnen bei Bedarf zu einem grosszugigen Masterbad zusammengelegt werden.
Der derzeitige Abstellraum kann alternativ zu einem kompakten Gaste-WC umgestaltet werden.
Auch das Esszimmer lasst sich mit der Kuche verbinden, um eine moderne, offene Wohnkuche mit Essbereichzu schaffen - ideal fur gesellige Gastgeber oder Familien mit Platzbedarf.
Auf ca. 87,5 m2 Wohnflache verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, separater Kuche, Loggia, Balkon, Gaste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem zusatzlichen Abstellraum. Die Wohnung begeistert durch ihre luftige Raumwirkung, eine fantastische Lichtausbeute und einen unverbaubaren Weitblick bis hin zur Alpenkette und liegt im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzugen in der Leonrodstrasse. Der Standort ist nicht nur fur Kapitalanleger ausserst interessant, sondern eignet sich auch hervorragend fur Selbstnutzer mit gehobenem Anspruch - sei es als familienfreundliches Zuhause, elegante Stadtwohnung fur Berufstatige oder als Dienstsitz fur Juristen und Beamte.
Auf ca. 87,5 m2 Wohnflache verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, separater Kuche, Loggia, Balkon, Gaste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem zusatzlichen Abstellraum. Die Wohnung begeistert durch ihre luftige Raumwirkung, eine fantastische Lichtausbeute und einen unverbaubaren Weitblick bis hin zur Alpenkette.
Highlights:
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grune
- Grosses Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
- Separates Esszimmer oder flexibles Home-Office
- Funktionale grosse Kuche mit Fenster und Sitzgelegenheit
- Badezimmer mit Badewanne + Gaste-WC
- Viel Stauraum dank Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Eigene umeinsehbare grosszugige Loggia.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
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- Gepflegter Zustand, hochwertige Bodenbelage
- Doppelt verglaste Fenster (grossflachig, lichtdurchflutet)
- Ol-Zentralheizung (Verbrauchsausweis: 133 kWh/m2a - Klasse E)
- Einbaukuche mit Ober- und Unterschranken inkl. Geraten
- Loggia mit Panoramablick uber Munchen & Alpen
- Lift im Haus, Kellerabteil, Fahrradabstellmoglichkeiten
- Hausgeld: 448 €/Monat (inkl. Rucklage, Heizung, Hausverwaltung)
- Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 20.000 €)
Kennzahlen & Fazit
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- Wohnflache: ca. 87,5 m2 + Loggia/Balkon
- Leerstand: sofort beziehbar
Miet-/Verkaufsperspektive:
Die Kombination aus ruhiger Ruckgebaudelage, gehobener Wohnflache und direkter Nachbarschaft zu Justiz & Behorden macht dieses Objekt aussergewohnlich vermietungssicher. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltigen Nachfrage bei uberschaubarem Verwaltungsaufwand.
Ein reprasentatives Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage in einer der spannendsten Entwicklungslagen Munchens - uberzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit!
Besichtigungen nach Vereinbarung moglich.