{0}|{1}1 bedroom|[2,*]2 bedrooms House for sale in Datteln

Diese aussergewohnliche immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Ursprunglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Villa im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert und prasentiert sich heute als ein echtes Unikat fur anspruchsvolle Kaufer.
Auf einem Grundstuck von 782 m2 erstreckt sich eine beeindruckende Wohnflache von ca. 316 m2, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangen - ideal fur Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Souterrain bietet auf rund 137 m2 ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Grosszugige Fensterflachen eroffnen den Blick in den weitlaufigen Garten, wahrend die edle Designerkuche mit hochwertiger Kochinsel (Neuwert ca. 35.000 €, im Kaufpreis enthalten) und Natursteinboden aus Granit Eleganz und Exklusivitat ausstrahlen. Fur hochsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimatisierung, ein grosszugiges Schlafzimmer sowie ein luxurios ausgestattetes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Das Souterrain eignet sich ideal als Hobbyraum, Buro oder Gastezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erreicht man uber ein seitlich angebautes, stilvolles Glastreppenhaus. Auf rund 179 m2 uberzeugt diese Etage durch Grosszugigkeit und Eleganz: Ein riesiges Wohnzimmer mit Kamin schafft eine gemutliche Atmosphare, wahrend die exklusive Designerkuche mit Granitplatten und Kochinsel (Wert ca. 70.000 €, im Kaufpreis enthalten) das Herzstuck der Einheit bildet. Helle, offene Grundrisse und luxuriose Bader mit exklusiver Ausstattung runden das Wohnerlebnis ab.
Auch aus investitionssicht ist die immobilie hochinteressant: Zuletzt war die Obergeschoss-Wohnung fur 1.700 € kalt vermietet, das Erdgeschoss konnte bei Vermietung ca. 1.575 € erzielen. Damit ergibt sich ein mogliches Jahreseinkommen von rund 39.300 € Kaltmiete. Durch den Leerstand ist die Villa derzeit sofort verfugbar und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmoglichkeiten.
Weitere Highlights sind der Vollkeller mit viel Stauraum, eine moderne Gas-Zentralheizung, eine Garage und ein Aussenstellplatz sowie der grosszugige Garten, der Raum fur Entspannung, Freizeit und Familienfeiern bietet. Zusatzlich mochten wir Sie daruber informieren, dass sich das Grundstuck im Erbbaurecht der katholischen Kirche befindet. Der Vertrag lauft noch bis 2064 (Restlaufzeit ca. 39 Jahre). Der jahrliche Erbbauzins betragt etwa 578 €. Zudem muss bei einem Erbbaurechtsvertrag nur rund 80 % des Kaufpreises grundschuldbesichert werden.