1 bedroom Apartment for sale in Backnang

Objektbeschreibung
in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Randlage von Backnang liegt diese charmante, 2022 modernisierte Dachgeschosswohnung. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktiver Vermietbarkeit.
Die Wohnung umfasst ca. 78,55 m2 Wohnflache mit 3 Zimmern und einer traumhaften Dachterrasse mit Fernblick. Besonders hervorzuheben ist der grosszugige eigene Hofbereich direkt am Haus mit ca. 60 m2 sowie die ausbaufahige Buhne - ideal fur die Schaffung zusatzlicher Wohnflache und Wertsteigerung.
Rendite & Perspektive:
- Kaufpreis: 230.000 €
- Jahreskaltmiete: 9.000 €
- Brutto-Rendite: ca. 3,91 %
- Wertsteigerungspotenzial: hoch (Ausbau + Lage)
- Nebenkosten: Hausgeld 224 €/Monat
- Energieeffizienz: Modernisiert, gute Werte
Zukunftspotenzial:
- Ausbaufahige Buhne (Spitzboden): Genehmigung fur Gauben & Dachfenster moglich
- Eigene Freiflache am Haus (ca. 60 m2): genehmigter Stellplatz oder Garten-/Terrassennutzung denkbar
Ausstattung & Zustand:
- 2022 modernisiert: gepflegter Zustand
- Tageslichtbad mit grosser Badewanne
- Einbaukuche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)
- Dachterrasse mit Markise und unverbaubarem Ausblick
- 3-fach verglaste Fenster (erneuert 2015)
- Viessmann-Zentralheizung (Brennwertkessel BJ 2003, Erneuerung 2017)
- Elektrik 3-adrig - sicher und zeitgemass
- Glasfaseranschluss - Highspeed internet
- Stauraume unter der Dachschrage
- Trockener Kellerraum & gemeinschaftliche Waschkuche
Mikrolage - Backnang (idyllisch & stadtnah)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grunen Wohnstrasse am Ortsrand von Backnang-Waldrems - Naherholung & infrastruktur perfekt vereint:
- Glasfaser-internet in der Wohnung: perfekt zum Arbeiten im Homeoffice
- Hohe Lebensqualitat: Wandern, Radfahren, Waldbaden direkt vor der Tur
- Stadtzentrum Backnang in wenigen Minuten erreichbar
Makrolage - Metropolregion Stuttgart
- Stuttgart: ca. 30-40 Min. mit Auto oder S-Bahn
- Ludwigsburg: ca. 25 Min.
- Anschluss an B14, A81 und S-Bahn-Linie S3
- Standort mit steigender Nachfrage und guter Wertentwicklung
Zielgruppe:
Diese immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf der Suche nach:
- einer soliden, vermieteten Eigentumswohnung mit sofortigem Cashflow sind,
- langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Ausbaumoglichkeiten,
- sowie einer guten Mikrolage im Ballungsraum Stuttgart.
Fazit
Diese vermietete Dachgeschosswohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage mit zusatzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus solider Ausstattung, gepflegtem Haus, attraktiver Lage und Entwicklungsmoglichkeiten macht sie zu einem wertbestandigen investment fur langfristig orientierte Anleger.