2 bedrooms House for sale in Sankt Leon-Rot

Dieses reprasentative und neuwertige Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von St. Leon-Rot uberzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmoglichkeiten - ob als renditestarke Kapitalanlage, oder als grosszugiges Zuhause fur mehrere Generationen.
Auf einem ca. 383 m2 grossen Grundstuck stehen ihnen insgesamt ca. 254 m2 Wohnflache zur Verfugung, aufgeteilt in drei separat abgeschlossene Wohnungen mit zwei Hauseingangen:
Erdgeschoss: ca. 101,78 m2 (keine Bilder online)
1. Obergeschoss: ca. 94,37 m2
Dachgeschoss: ca. 62,66 m2
Jede Einheit ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen sowie einer komfortablen Fussbodenheizung ausgestattet. Die drei hochwertigen Einbaukuchen, davon zwei neu eingebaut Anfang 2025, bieten ein stilvolles Ambiente und hohen Wohnkomfort.
Ein Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Sudseite, der einen schonen Übergang in den gepflegten Garten mit neuem Rollrasen schafft. Der Aushub fur einen Pool ist bereits vorhanden - ideal fur eine spatere Erweiterung.
Technisch uberzeugt die immobilie ebenfalls:
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solartherme zur Wasseraufbereitung, die spurbar Energiekosten spart
- Wasser-Enthartungsanlage fur hohen Wohnkomfort
- Ladestationen fur zwei Elektrofahrzeuge
Dank der klaren Struktur mit getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal zur flexiblen Nutzung - sei es zur Eigennutzung mit Teilvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als lukratives Anlageobjekt in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Rhein-Neckar.



This prestigious and as-new apartment building in a preferred residential area of St. Leon-Rot impresses with its high-quality fittings, well thought-out room layout and versatile usage options - whether as a high-yield investment or as a spacious home for several generations.
A total of approx. 254 m2 of living space is available on a plot of approx. 383 m2, divided into three separate apartments with two entrances:
First floor: approx. 101.78 m2 (no pictures online)
1st floor: approx. 94.37 m2
Top floor: approx. 62.66 m2
Each unit has a modern design and is fitted with high-quality tiles and comfortable underfloor heating. The three high-quality fitted kitchens, two of which were newly installed in early 2025, offer a stylish ambience and a high level of living comfort.
A highlight of the house is the light-flooded conservatory on the south side, which creates a beautiful transition to the well-tended garden with new turf. The excavation for a pool is already in place - ideal for a future extension.
The property is also technically impressive:
- Photovoltaic system for sustainable energy generation
- Solar thermal system for water treatment, which noticeably saves energy costs
- Water softening system for high living comfort
- Charging stations for two electric vehicles
Thanks to the clear structure with separate residential units, the house is ideal for flexible use - whether for owner-occupation with partial rental, as a multi-generational home or as a lucrative investment property in one of the most sought-after residential locations in the Rhine-Neckar region.