2 bedrooms House for sale in Sankt Leon-Rot

Dieses neuwertige und aussergewohnlich gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 254 m2 Wohnflache vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilitat auf hochstem Niveau. in einer bevorzugten Wohnlage gelegen, bietet diese immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Familien oder Mehrgenerationenhaushalten eine einmalige Gelegenheit, Wohnkomfort, Zukunftssicherheit und Wertbestandigkeit ideal miteinander zu verbinden.
Aktuell ist das Haus in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und erfullt damit vielfaltige Nutzungskonzepte - von der attraktiven Kapitalanlage bis hin zur Eigennutzung mit zusatzlicher Mieteinnahme. Gleichzeitig lasst sich die immobilie ohne grossen Aufwand wieder in die ursprungliche Bauweise zuruckfuhren. So entsteht eine grosszugige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung uber das Erd- und Obergeschoss, erganzt durch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang der Einliegerwohnung, der ein hohes Mass an Privatsphare und Unabhangigkeit gewahrleistet - ideal fur erwachsene Kinder, Gaste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Flachenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 101,78 m2
Obergeschoss: ca. 94,37 m2
Dachgeschoss: ca. 62,66 m2
Alle drei Wohneinheiten prasentieren sich modern und stilvoll gestaltet. Hochwertige Fliesen, eine komfortable Fussbodenheizung sowie drei geschmackvolle Einbaukuchen - davon zwei neu aus Anfang 2025 - sorgen fur ein exklusives Wohnambiente und hohen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten auf der Sudseite, der einen harmonischen Übergang in den gepflegten Garten schafft. Neuer Rollrasen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Der Aushub fur einen Pool ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen fur eine zukunftige Gestaltung ihrer privaten Wohlfuhloase.
Auch technisch uberzeugt die immobilie auf ganzer Linie:
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und spurbaren Reduzierung der Energiekosten
- Wasser-Enthartungsanlage fur zusatzlichen Komfort
- Ladestationen fur zwei Elektrofahrzeuge



This prestigious and as-new apartment building in a preferred residential area of St. Leon-Rot impresses with its high-quality fittings, well thought-out room layout and versatile usage options - whether as a high-yield investment or as a spacious home for several generations.
A total of approx. 254 m2 of living space is available on a plot of approx. 383 m2, divided into three separate apartments with two entrances:
First floor: approx. 101.78 m2 (no pictures online)
1st floor: approx. 94.37 m2
Top floor: approx. 62.66 m2
Each unit has a modern design and is fitted with high-quality tiles and comfortable underfloor heating. The three high-quality fitted kitchens, two of which were newly installed in early 2025, offer a stylish ambience and a high level of living comfort.
A highlight of the house is the light-flooded conservatory on the south side, which creates a beautiful transition to the well-tended garden with new turf. The excavation for a pool is already in place - ideal for a future extension.
The property is also technically impressive:
- Photovoltaic system for sustainable energy generation
- Solar thermal system for water treatment, which noticeably saves energy costs
- Water softening system for high living comfort
- Charging stations for two electric vehicles
Thanks to the clear structure with separate residential units, the house is ideal for flexible use - whether for owner-occupation with partial rental, as a multi-generational home or as a lucrative investment property in one of the most sought-after residential locations in the Rhine-Neckar region.