2 bedrooms Apartment for sale in Munchen

Willkommen in ihrem neuen Zuhause - einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Alexisquartier im Munchner Sudosten, das modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 neu errichteten Effizienzhauses (KfW 55) und ist ein sofort bezugsfertiger Erstbezug.
Highlights auf einen Blick
Erstbezug - direkt verfugbar
Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 95,5 m2 Wohnflache
Loggia (Westen) & Balkon (Osten) - ganztagig Sonne
Eichenparkett, Fussbodenheizung, hochwertige Bader
Einbaukuche im Wert von ca. 10.000 € inklusive
KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A
Videogegensprechanlage, Lift, barrierefrei, grosser TG-Stellplatz
Sachverstandigen-Abnahme bereits erfolgt
Urban & grun: direkte Nahe zum Truderinger Wald
Mit einer durchdachten Wohnflache von ca. 95,5 m2, einer optimalen Raumaufteilung und zwei attraktiven Aussenbereichen - einem Westbalkon (Loggia) und einem Ostbalkon - eignet sich diese immobilie perfekt fur Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Die lichtdurchfluteten Raume, die durch eine lichte Raumhohe von ca. 2,60 m und grosse Fensterflachen gepragt sind, schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit einem Fokus auf Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit konzipiert - inklusive hochwertiger Einbaukuche, zwei vollwertigen Badezimmern und cleveren Stauraumlosungen.
Das Objekt wurde bereits durch einen unabhangigen Bausachverstandigen abgenommen, was maximale Planungssicherheit fur Kaufer bedeutet. Zusatzlich entfallt jegliche Bauzeitverzogerung - Sie konnen sofort einziehen oder vermieten.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Neubau-Standard und wurde in wesentlichen Bereichen uber den Bautragerstandard hinaus aufgewertet:
innenausbau & Komfort
Edler Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafraumen - langlebig & stilvoll
Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung fur optimalen Wohnkomfort
Lichte Raumhohe von 2,60 m fur ein grosszugiges Raumgefuhl
Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Sicht- und Sonnenschutz nach Mass
Grosszugiger Flur mit Einbaunische fur Stauraum oder Garderobe
Bader (2 Stuck)
Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkorper, wandhangendem WC und hochwertiger Fliesenausstattung
Duschbad mit ebenerdiger Unterputz-Regenwasserdusche fur Wellness-Feeling
Markenarmaturen von Villeroy & Boch, elegante Keramiken, modernes Design
Kuche
Massgefertigte Einbaukuche mit hochwertigen Markengeraten (Neuwert ca. 10.000 €)
induktionskochfeld, Spulmaschine, Kuhlschrank mit Gefrierfach, Backofen
Moderne Glasruckwand und ausreichend Arbeitsflache
Aussenbereiche
West-Loggia mit ca. 10 m2 - uberdacht, sonnig, ruhig zum innenhof
Ost-Balkon - ideal fur Fruhstuck oder Homeoffice in der Morgensonne
Gebaude & Technik
KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieklasse A
Fernwarmeversorgung durch Stadtwerke Munchen
Dezentrale Be- & Entluftung mit Warmeruckgewinnung
Videogegensprechanlage
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Grosser Tiefgaragenstellplatz (separat: 35.000 €), direkt neben dem Eingang
Barrierefreier Zugang, ideal auch fur Senioren oder Familien mit Kinderwagen
ihre Vorteile im Überblick
- Sofort beziehbar - kein Bauverzug, keine Wartezeit
- Keine Bereitstellungszinsen mehr - Finanzierung kann starten
- Abnahme durch Sachverstandigen - vollstandiges Protokoll vorhanden
- Hochwertige Ausstattung bereits im Preis enthalten
- Ersparnis gegenuber Bautragerstandard + bezugsfertig