{0}|{1}1 bedroom|[2,*]2 bedrooms House for sale in Dobel

Dieses grosszugige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage des heilklimatischen Luftkurorts Dobel bietet aussergewohnlich viel Raum fur flexible Nutzungskonzepte. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt ca. 622 m2 Wohnflache mit 16 Zimmern und 8 Badern.
Aktuell sind drei Wohnungen langfristig vermietet und sichern stabile Einnahmen. Ab Mitte 2025 erhohen sich die bestehenden Mieten gemass vertraglich vereinbarter Anpassungen automatisch - ein klarer Vorteil fur investoren.
Das Erdgeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Apartments stehen leer und eroffnen vielfaltige Chancen: sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Ausbau zu moblierten Apartments oder Nutzung als Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits modernisiert und prasentiert sich in zeitgemassem Zustand.
Der allgemeine Gebaudestand ist teilsaniert, mit weiterem Potenzial fur Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Besonders attraktiv ist die modulare Aufteilung: bis zu vier grosszugige Wohnungen und zwei separate Apartments sind realisierbar.
Ausstattung & Highlights:
Heizung:
zentrale Heizungsanlage fur Mehrfamilien- und Einfamilienhaus, Verbrauchswerte getrennt erfassbar
Strom:
vollstandig getrennt - jede Einheit verfugt uber eigene Zahler
innenbereiche: grosszugige Grundrisse, teils modernisierte Bader, Dachgeschoss frisch renoviert
Aussenbereiche: Stellplatze und Garagen am Haus vorhanden
Flexibles Nutzungspotenzial: von klassischer Langzeitvermietung uber moblierte Apartments bis hin zu Ferienwohnungen
Perspektive bei Vollvermietung (konservativ)
Neuvermietung leerstehender Einheiten zu marktublichen Preisen:
EG (grosszugige Wohnung) - ca. 900-1.000 € mtl.
2 Apartments - je ca. 400-500 € mtl.
Gesamtpotenzial: 42.000-54.000 € Kaltmiete pro Jahr
Ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,5-8,3 %
Upside durch alternative Konzepte
Moblierte Kurzzeitvermietung: fur Monteure, Klinikpersonal (Enzkreis/Bad Herrenalb) oder Geschaftsreisende aus Karlsruhe/Pforzheim
Ferienvermietung: Dobel ist Luftkurort, steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen im Schwarzwald → deutlich hohere Einnahmen moglich
Langfristige Wertsteigerung: durch zusatzliche Modernisierungen (z. B. Bader, energetische Massnahmen gemass BAFA-Bericht)