2 bedrooms Apartment for sale in Heidelberg

*iNFO GEDECKELTES BiETERVERFAHREN:
Diese immobilie wird im gedeckelten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Angebote unter dem bezifferten Mindestgebot und Angebote ohne vorherige personliche Besichtigung werden nicht angenommen. Sofern Sie sich fur die immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren entscheiden erhalten Sie nach Vorstellung und nach Besichtigung des Objektes von ihrem zustandigen immobilienberater die Moglichkeit schriftlich ein Angebot ab einem Preis von 1.100.000 € abzugeben. Das Verfahren lauft bis zum 23.03.2025 und kann vorlaufig beendet werden.
Dieses charmante Anwesen wurde zwischen 2008 und 2017 liebevoll saniert und durch die Erneuerung der Dacher, der Dammung der Dacher und Aussenwande sowie einer Photovoltaik-Anlage energetisch aufgewertet. Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde 2022 installiert, ebenso eine Photovoltaik-Anlage.
im Haus befinden sich 3 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
- Eine freistehende 143,25 m2 grosse 5 ZKBB-Maisonettewohnung (1.OG/2.OG/DG) mit Terrasse (aus Panzerglas) und Dachgarten.
- Eine freistehende 102,47 m2 grosse 5 ZKB, die aktuell in eine 2 ZKB und eine 3 Zimmer Buro umgestaltet wurde (nach wie vor Wohnflache).
- Eine vermietete 32,93 m2 1-1,5 Zimmerwohnung mit Bad - NKM 535€ + 150€ Nebenkosten
Die grosse 5 ZKB welche sich vom 1.OG bis zum 3.OG erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Kuchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick uber Heidelberg. Knauf-Latent Warmespeicherplatten sorgen im Wohnzimmer zusatzlich spezielle im Sommer fur ein angenehmes Klima.
Das Mauerwerk und die Balken wurden teilweise in rustikal-modernem Stil sichtbar gelassen und als zusatzliches Extra gibt es eine Fussbodenheizung im Esszimmer. Daruber hinaus verfugt die vorgestellte Wohnung uber 2 Bader, welche Sie uber den Eingangsbereich im 1.OG erreichen, gefolgt von 2 weiteren Schlafzimmern im gleichen Stockwerk. Mit der Treppe nach unten in das 1.OG erreichen Sie in der gleichen Wohnung ein weiteres Schlafzimmer plus voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal. Über den Flur des 1.OGs erreichen Sie uber einen Fluchtweg und eine elektrisch verstellbare Treppe die Garage im EG des Hauses.
Die zweite und etwas kleinere 5 ZKB ragt durch seine 2 getrennten Eingangen sowie den vielseitigen Nutzungsmoglichkeiten heraus und befindet sich auf einer Etage. Diese Wohnung ist aktuell durch eine Rigibswand von einander getrennt, da 3 Zimmer als Gewerberaume genutzt wurden. Ein Ruckbau ist ohne Probleme moglich. Wahrend das Buro mit 2 WC`s ausgestattet wurde verfugt der zweite Teil der Wohnung neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, eine Kuche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zuletzt gibt es noch eine 32,93 m2 grosse 1,5 Zimmer Appartement mit Bad inklusive Badewanne und Dusche. Auch hier wurde das Mauerwerk aufgearbeitet und sichtbar gelassen. Vor der Wohnung gibt es einen uberdachten Sitzbereich. Diese Wohnung ist aktuell fur 500€ im Monat noch vermietet.
Eine neue Gas-Brennwertheizung wurde 2022 installiert und das Haus hat Platz fur min. 3 PKW`s in der Garage. Daruber hinaus sind 4 Kellerraume vorhanden, um bei Bedarf problemlos in eine WEG umwandeln zu konnen.
Dieses 2-3 Familienhaus eignet sich besonders fur eine grosse Familie, die sich ihr Traum von einem liebevoll saniertem Haus in guter Lage mit herrlicher Aussicht auf Heidelberg erfullen mochte. Aber auch fur eine Familie, die eine Mischnutzung von Selbstnutzung und Quervermietung bzw. Kapitalanlage anstrebt ist diese immobilie eine attraktive Gelegenheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den zahlreich, sorgfaltig durchgefuhrten Sanierungsmassnahmen und dem einzigartigen Flair dieses Hauses.