2 bedrooms Apartment for sale in Gersthofen

in einer der beliebtesten Wohnlagen Gersthofens - ruhig, familienfreundlich und perfekt angebunden - erwartet Sie eine moderne, gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses.
Mit durchdachtem Grundriss, grosszugigem Wohn-/Essbereich, offener Kuche, zwei Badern, Loggia und Tiefgarage bietet diese Einheit ein komfortables Wohnambiente fur Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Das im Jahr 2009 errichtete Gebaude uberzeugt durch zeitlose Architektur, gepflegte Substanz und nachhaltige Energieversorgung via Erdwarme. Die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2022 modernisiert - einziehen oder vermieten ist sofort moglich.
WOHNKONZEPT - OFFEN, HELLE RÄUME & HOCHWERTiGE DETAiLS
Bereits beim Betreten der Wohnung empfangt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz fur Garderobe & Aufbewahrung. Der Flur verbindet alle Raume logisch miteinander und fuhrt direkt in den zentralen Wohnbereich.
Der ca. 33 m2 grosse Wohn-/Essbereich ist das Herzstuck der Wohnung - offen gestaltet, mit Zugang zur sonnigen Sud-Loggia.
Die angrenzende Kuche mit Kochinsel wurde offen in den Raum integriert und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsflache auch hochwertige Elektrogerate sowie ein zeitloses Designkonzept.
Dank bodentiefer Fenster und optimaler Sudausrichtung prasentiert sich die gesamte Wohnung hell und freundlich - zu jeder Tageszeit.
RAUMAUFTEiLUNG iM DETAiL
- Wohn-/Essbereich mit offener Kuche (ca. 33 m2)
- Balkon mit Sudausrichtung und Markise (ca. 8 m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,3 m2)
- Zweites Schlafzimmer bzw. Buro (ca. 10,2 m2)
- Drittes Zimmer als Kinder-/Gastezimmer (ca. 11,8 m2)
- Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC (ca. 7,6 m2)
- Separates Gaste-WC (ca. 2 m2)
- Abstellraum mit Regalmoglichkeit (ca. 1,8 m2)
- Flur mit Garderobenzone
Die Aufteilung eignet sich optimal fur Familien mit bis zu zwei Kindern, Paare mit Homeoffice-Anspruch oder auch fur renditeorientierte Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietungslosung suchen.
AUSSTATTUNG - DURCHDACHT & ZEiTLOS
- Fussbodenheizung in allen Raumen (individuell regulierbar)
- Moderne Einbaukuche mit Kochinsel, viel Stauraum & Designfronten
- Hochwertige Vinyl-Designboden & grossformatige Fliesen
- Fenster mit 2-fach-isolierverglasung
- Nachhaltige Erdwarme-Heizanlage (Energieeffizienzklasse A+)
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne & Tageslicht
- Gaste-WC separat
- Elektrik & Bader auf aktuellem Standard (letzte Modernisierung: 2022)
- Separater grosser Kellerraum mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschkuche im UG mit dem Aufzug zu erreichen
- Zwei Tiefgaragenstellplatze (je 20.000 €)
DAS GEBÄUDE
- Baujahr 2009
- Gepflegte, kleine Eigentumergemeinschaft
- Ruhige freundschaftliche Nachbarschaft
- Aufzug vom Keller bis ins 2. OG (barrierefreier Zugang)
- Hausgeld aktuell ca. 490 €/Monat, instandhaltungsrucklage vorhanden (seit 2025 erhohte Rucklagenzufuhr fur 2 Jahre)
- Gebaude & Haustechnik in gutem bis sehr gutem Zustand
FAZiT
Eine top gepflegte, moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss und exzellenter Lage - perfekt fur alle, die ein wertstabiles investment oder ein neues Zuhause mit Wohlfuhlfaktor suchen.
Dank Erdwarme & Energieklasse A+ sind die laufenden Kosten dabei ebenso attraktiv wie die Wohnqualitat.