2 bedrooms Apartment for sale in Laupheim

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Gebaude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter, ein gepflegtes Treppenhaus mit nostalgischem Flair und eine Lage, die zu den gefragtesten Adressen Laupheims zahlt.
Die Wohnung bietet eine Wohnflache von ca. 84 m2 sowie zusatzliche ca. 35 m2 Nutzflache, verteilt auf:
- einen grosszugigen, trockenen Kellerraum (ca. 20 m2)
- einen praktischen Dachbodenraum (ca. 9 m2)
- ein separates, von der Wohnung getrenntes Zimmer (ca. 6 m2), ideal als Homeoffice, Gaste-, Hobby- oder Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung offnet sich ein einladender, breiter Flur, von dem aus alle Raume separat zuganglich sind - ein Grundriss, der eine flexible Nutzung ermoglicht und eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Die helle Kuche grenzt an das Tageslichtbad, das - ganz traditionell - uber die Kuche betreten wird. Das Bad verfugt uber eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Erganzt wird das Raumangebot durch ein separates Gaste-WC mit Fenster.
Dank der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal als klassische Vermietung, zur Nutzung mit mehreren Schlafzimmern oder auch hervorragend als WG. Gerade der Altbaucharme, die Raumhohe und die Lichtverhaltnisse verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Kapitalanlage - aussergewohnlich hohe Mieteinnahmen & starke Rendite:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.000 €, was Jahresmieteinnahmen von 24.000 € entspricht.
Bei einem Kaufpreis von 279.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 8,6 % - ein Wert, der im regionalen Vergleich ausserordentlich hoch und damit besonders interessant fur Kapitalanleger ist.
Durch die stabile Nachfrage in Laupheim, die zentrale Lage und die starke erzielbare Miete prasentiert sich diese Wohnung als renditestarke, langfristig sichere Kapitalanlage.
Eigennutzung:
nach Absprache moglich
Die kleine WEG organisiert sich selbst - es fallen daher keine Hausverwaltungsgebuhren oder klassisches Hausgeld an. Die Eigentumer stimmen notwendige Massnahmen direkt miteinander ab, was in der Praxis zu einer sehr unkomplizierten, kosteneffizienten Verwaltung fuhrt.