2 bedrooms Apartment for sale in Duisburg

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 uberzeugt durch seine solide Bausubstanz und die attraktive Ecklage. Die immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend saniert und prasentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf insgesamt vier Etagen befinden sich sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Flache von ca. 150 Quadratmetern - eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschaftsnutzung.
Die Gesamtwohnflache von ca. 530 Quadratmetern verteilt sich auf 14 Zimmer, die dank der durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnen ermoglichen. Alle sieben Bader wurden im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und sind mit modernen Duschen oder Badewannen ausgestattet - zum Teil verfugen sie uber Tageslichtfenster. in mehreren Wohneinheiten sind moderne Einbaukuchen vorhanden, die den Wohnkomfort zusatzlich erhohen.
Die derzeitige Mieteinnahme belauft sich auf etwa 4.900 Euro monatlich, mit einem Potenzial von bis zu 5.500,00 Euro, wodurch sich diese immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Das Haus steht auf einem Grundstuck von ca. 295 Quadratmetern und bietet durch die Ecklage eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eroffnet zusatzliches Potenzial fur eine stabile Mieterstruktur und sorgt fur eine vielseitige Nutzungsmoglichkeit.
Diese immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Renditechance - ein ideales investment fur Kapitalanleger oder eine zukunftssichere Mehrgenerationenlosung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Moglichkeiten dieses attraktiven Angebots.
Weitere Details:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt das Haus uber Flachheizkorper mit Warme. Der Energieverbrauch lasst sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnraume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um warmedammende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung,
- Die Wohnungen sind mit einer Sprechanlage ausgestattet.