{0}|{1}1 bedroom|[2,*]2 bedrooms House for sale in Waal

Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit - Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert
Diese aussergewohnliche immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint grosszugiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m2 Nutzflache, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen fur Familienunternehmer, Selbststandige sowie Kapitalanleger.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebaude uberzeugt durch helle, grosszugige Flachen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m2 grossen Keller. Ein grosszugiges Dachgeschoss eroffnet zusatzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Aussenstellplatze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.
Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (Munchen-Lindau). Munchen, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25-35 Minuten erreichbar.
Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilitat und starkem Entwicklungspotenzial - ideal fur alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfahiges Ausbauprojekt investieren mochten.