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Seltene Gelegenheit: Erschlossenes Hanggrundstuck mit Blick ins Schmuttertal - Perfekt fur Familien & individualisten
Herzlich willkommen in Neusass-Hainhofen! Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstuck mit einer Flache von ca. 468 m2, das die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung bietet. in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend gelegen, besticht dieses Areal durch seine erstklassige infrastruktur und die unmittelbare Nahe zur Natur.
Besonders hervorzuheben ist die begehrte Hanglage, die ihnen einen unverbaubaren und idyllischen Ausblick direkt in das weite Schmuttertal garantiert. Das Grundstuck ist bereits vollstandig erschlossen und verfugt sowohl uber einen Gasanschluss als auch uber einen leistungsstarken DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s.
BEBAUUNG & POTENZiAL:
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Das Grundstuck bietet ideale Voraussetzungen fur den Bau eines individuell gestaltbaren Traumhauses. Basierend auf einer ersten architektonischen Voranfrage lasst sich hier folgendes Konzept realisieren:
- Wohnflache: Eine grosszugige Gesamtwohnflache von mindestens 200 m2 ist umsetzbar.
- Grundflache: Eine Bebauung mit einer Grundflache von mindestens 12 x 10 Metern kann realisiert werden.
- Smarte Hangnutzung: Das Souterrain eignet sich hervorragend fur eine integrierte Garage sowie zusatzliche Kellerraume.
- Freiflachen: Auf dem Garagendach lasst sich eine Terrasse auf Erdgeschossniveau realisieren - ihr privater Logenplatz uber dem Tal.
- Altbestand: Auf dem Grundstuck befindet sich ein teilunterkellertes Gebaude aus dem Jahr 1948, das fur den Neubau abgerissen werden muss.
DATEN iM ÜBERBLiCK:
- Kaufpreis: 319.000 €
- Grundstucksflache: ca. 468 m2
- Erschliessung: Voll erschlossen
- Bebaubarkeit: Wie Nachbarbebauung
- Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Garage
- Verfugbarkeit: Ab sofort
- Kauferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
FAZiT:
Dieses Grundstuck bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Augsburger Landes. Ob fur Familien, die im Grunen aufwachsen mochten, oder fur Berufspendler mit Anspruch an eine schnelle Anbindung - hier finden Sie den idealen Baugrund fur ihr neues Zuhause.
Haben wir ihr interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns fur weitere Details oder einen Besichtigungstermin vor Ort!