{0}|{1}1 bedroom|[2,*]2 bedrooms House for sale in Augsburg

Dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus prasentiert sich als ausserst interessantes investment fur Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Anwesen uberzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie die attraktive Aufteilung der Einheiten.
Das Gebaude ist uber zwei separate Hofeinfahrten zuganglich und bietet dadurch eine komfortable und praktische Erschliessung fur Bewohner und Mieter.
im Erdgeschoss befindet sich eine grosszugige Wohneinheit mit ca. 70 m2 Wohnflache, die aufgrund ihrer Raumgrosse vielfaltige Nutzungsmoglichkeiten eroffnet.
im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 31 m2 sowie ca. 26 m2 zur Verfugung. Erganzend wurde das ca. 28 m2 grosse Nebengebaude zu einer zusatzlichen Wohneinheit umgebaut, wodurch sich das Gesamtobjekt flexibel vermieten und strukturieren lasst.
Die gesamte Wohnflache betragt ca. 155 m2. Das Grundstuck umfasst 303 m2 und bietet ausreichend Platz im Aussenbereich.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2016 durchgefuhrte Kernsanierung des Hauptgebaudes, bei der unter anderem Bader, Boden, Elektrik und Wande umfassend erneuert wurden.
im Jahr 2021 wurden samtliche Brandschutzmassnahmen vollstandig abgeschlossen. in diesem Zuge wurden ebenfalls das Treppenhaus, der Dachspitz sowie die Fassade saniert.
Der Dachspitz wurde entsprechend der Brandschutzvorgaben gedammt; ein entsprechendes Prufzeugnis liegt vor.
Die Deckenbekleidungen wurden durch feuerhemmende Konstruktionen ersetzt, ebenfalls mit vorhandenem Prufzeugnis.
Das Hauptgebaude verfugt uber Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
im Nebengebaude wurden zwei Fenster im Rahmen der Brandschutzmassnahmen ausgetauscht. Es handelt sich hierbei um reine Drehflugelfenster mit Doppelverglasung (VSG-Glas), nicht selbstschliessend. Zudem wurde das Nebengebaude von aussen gedammt - ebenfalls gemass den Brandschutzanforderungen.
Ein weiteres Highlight stellt der auf dem Grundstuck befindliche Gerateraum dar, welcher uber einen langeren Zeitraum als Mosterei vermietet war und somit zusatzliches Einnahmepotenzial bietet.
Das Gebaude ist teilunterkellert und verfugt somit uber zusatzliche Nutz- und Abstellflachen.
insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges investmentobjekt mit bestehender Vermietungsstruktur und solider baulicher Substanz, das sowohl durch seine Aufteilung als auch durch seine Lage uberzeugt.