2 bedrooms House for sale in Stadtbergen

Diese moderne Designervilla in Leitershofen (Bestlage im Raum Augsburg) befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf den Stadtberger Wald. Das von der Strasse abseits gelegene Grundstuck bietet maximale Privatsphare.
Der liebevoll angelegte Wohngarten mit drei grossen, uberdachten Terrassen (Ost, Sud, West) ladt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Morgens geniessen Sie ihr Fruhstuck auf der 7 m breiten Ostterrasse, abends den Sonnenuntergang auf der 10 m breiten Westterrasse.
Der 5 x 8 m grosse, 1,50 m tiefe Aussenpool mit romischer Treppe, elektrischer Abdeckung, automatischer Chlorung und eigener Warmepumpe wurde vor drei Jahren vom Fachbetrieb errichtet (beige Folienbeschichtung der Marke Desjoyaux, turkisfarbenes Wasser). Eine uberdachte Poolbar mit goldmosaikgefliester Theke, Pizzaholzofen sowie ein Teich mit Brunnen runden das Aussenkonzept ab.
im Winter sorgt ein hochwertiger Kamingrundofen mit beidseitigem Blick fur gemutliche Atmosphare. Die Wohnraume uberzeugen mit teils weissen Holzvertafelungen, exklusiven Designertapeten, apricotfarbenem Esszimmer mit Poolblick, Rundbogenfenstern im Wohnzimmer sowie hochwertiger Kuche mit schwarzen Metrofliesen und beleuchtetem Lichtband. Ein separater TV-Raum mit 65-Zoll-Flatscreen ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss unter offenem Dach bietet hohe Raume, einen separaten Kinderbereich mit Aufenthaltsraum sowie eine eigene Elternseite mit Schlafzimmer, Whirlpoolbad, separatem WC, Umkleide- und Fitnesszimmer.
Das Haus wurde 2023/2024 neu gestylt und eingerichtet.
Erweiterung: Genehmigter Wintergarten (26 m2, 10 m breit, 3 m tief) zur Westseite moglich.
Gewerbliche Nutzung bis zu 49 % gemass Bebauungsplan zulassig (vormals Kanzlei; Trennung ohne grossen Aufwand wiederherstellbar).