2 bedrooms House for sale in Memmingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet beste innenstadtlage mit hohem Entwicklungspotenzial. Ursprunglich im Jahr 1947 errichtet, wurde das Gebaude fortlaufend modernisiert - zuletzt bis 2017, der Kellerbereich wurde 2025 erneuert.
Auf einer Wohnflache von ca. 292 m2 verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit grosszugigen Zimmern, die vollstandig ausgestattet sind und derzeit ein attraktives Renditeobjekt in der Altstadt Memmingens darstellen. Das Grundstuck umfasst 396 m2. Das Mehrfamilienhaus verfugt uber einen langen Balkon, eine uberdachte Terrasse, eine Aussenterrasse und einen gemeinsamen Hof.
Aktuell ist das Haus bis Juli 2026 vermietet. Es kann danach leer ubergeben oder weitergefuhrt werden.
Ab Juli 2026 wird eine Mieteinnahme von 4.380 € monatlich (15 €/m2) garantiert, was einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % entspricht.
Durch die zentrale innenstadtlage in Verbindung mit den voll ausgestatteten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal fur die moblierte Vermietung - ein Konzept, das in Memmingen aufgrund der starken Nachfrage von Geschaftsreisenden und Monteuren zunehmend gefragt ist.
Alle Wohnungen sind einheitlich wie Hotelzimmer eingerichtet, was auf die Historie der Vorbesitzer - einer Hoteliersfamilie - zuruckgeht. Dieser Charakter verleiht dem Gebaude nicht nur eine besondere Atmosphare, sondern ermoglicht auch eine dauerhaft uberdurchschnittliche Mieteinnahme im Vergleich zur klassischen Wohnraumnutzung.
Daruber hinaus bietet die immobilie attraktive Entwicklungsmoglichkeiten:
Eine Aufteilung in funf separate Wohneinheiten (vier im Haupthaus, eine im Hinterhaus) ist moglich. Jede Wohneinheit verfugt uber eine eigene Heizung.
Durch die aktuelle Energieeffizienzklasse bietet die immobilie bei einer kunftigen Sanierung besonders attraktive Fordermoglichkeiten fur energetische Modernisierungen (Sanierungsgebiet Stadt Memmingen).