{0}|{1}1 bedroom|[2,*]2 bedrooms Apartment for sale in Oberhausen

Das Mehrfamilienhaus „Lyzeum“ in Oberhausen-Mitte stellt eine aussergewohnlich hochwertige und zugleich renditestarke Kapitalanlage dar. Die freistehende immobilie wurde ursprunglich im Jahr 1953 als Verwaltungsgebaude eines gegenuberliegenden Schulkomplexes errichtet und zwischen 2018 und 2020 vollstandig kernsaniert. im Zuge dieser Sanierung wurde das Gebaude technisch, energetisch und gestalterisch auf Neubaustandard angehoben, wobei der architektonische Charakter des Bestands bewusst erhalten blieb.
Heute umfasst das Objekt sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnflache von ca. 511 m2 sowie eine zusatzliche Gewerbeeinheit (Buro) im Souterrain mit ca. 40 m2. Alle Wohnungen verfugen uber moderne, klar strukturierte Grundrisse mit jeweils ca. 86 m2 Wohnflache und einem grosszugigen Balkon. Erganzt wird das Raumangebot durch separate, den Wohnungen zugeordnete Kellerbereiche.
Die immobilie ist vollstandig und hochwertig mobliert und konsequent auf das Konzept „Wohnen auf Zeit“ ausgerichtet. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilitat in der Vermietung bei gleichzeitig uberdurchschnittlichem Mietniveau. Das Objekt ist zu 100 % vermietet und weist eine gehobene, solvente Mieterstruktur auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete betragt ca. 157.000 € p. a.
Besonderen Mehrwert bietet das ca. 701 m2 grosse Grundstuck mit sechs Stellplatzen, was in dieser zentralen innerstadtischen Lage einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Die Beheizung erfolgt uber effiziente Fernwarme (EVO). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem sehr guten Endenergiebedarf von 69,8 kWh/m2a aus.
Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgt uber einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von funf Jahren.
Hierdurch wird dem Erwerber eine langfristig gesicherte Vermietung sowie eine planbare und stabile Ertragsstruktur gewahrleistet. Das Mietausfallrisiko wird signifikant reduziert, wahrend gleichzeitig der administrative Aufwand fur das Mietmanagement minimiert wird. Der Generalmietvertrag stellt somit einen wesentlichen Bestandteil der nachhaltigen investmentstrategie dieses Objekts dar.
insgesamt handelt es sich um eine langfristig wertstabile, modern positionierte investmentimmobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept, hohem Ausstattungsniveau und attraktiver Ertragsstruktur.



The "Lyzeum" apartment building in Oberhausen-Mitte represents an exceptionally high-quality and high-yield investment. The detached property was originally built in 1953 as an administrative building for a school complex opposite and was completely refurbished between 2018 and 2020. in the course of this refurbishment, the building was upgraded to new-build standards in terms of technology, energy efficiency and design, while deliberately retaining the architectural character of the existing building.
Today, the property comprises six high-quality residential units with a total living space of approx. 511 m2 as well as an additional commercial unit (office) in the basement with approx. 38-40 m2. All apartments have modern, clearly structured floor plans, each with approx. 86 m2 of living space and a spacious balcony. The space on offer is complemented by separate basement areas assigned to the apartments.
The property is fully furnished to a high standard and consistently geared towards the concept of "temporary living". This results in a high degree of flexibility in letting while maintaining above-average rent levels. The property is 100% let and has an upmarket, solvent tenant structure. The current annual net cold rent is approx. 157,000 € p.a.
The approx. 701 m2 plot with six parking spaces offers particular added value, which represents a considerable locational advantage in this central inner-city location. Heating is provided by efficient district heating (EVO). The energy certificate shows energy efficiency class B with a very good final energy requirement of 69.8 kWh/m2a.
Overall, this is a modern investment property with stable long-term value, a sustainable utilization concept, a high level of fixtures and fittings and an attractive income structure.