2 bedrooms House for sale in Wertingen

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 prasentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wertingen. Der Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und bereits vollstandig und zuverlassig vermietet sind.
Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die uber eine private Aussenflache verfugt und damit einen hochwertigen Wohncharakter schafft. Alle weiteren Wohnungen zeichnen sich durch grosszugige Grundrisse, lichtdurchflutete Raume und moderne Architektur aus.
Die frisch eingezogenen Mieter wurden vom Eigentumer sehr sorgfaltig ausgewahlt und gelten als zuverlassig, solide und langfristig orientiert - ein wesentlicher Vorteil fur Anleger, die Wert auf sichere und stabile Mietverhaltnisse legen.
Die gesamte innenwohnflache betragt 449,23 m2, zuzuglich anteiliger Aussenflachen (25 %) ergibt sich eine Gesamtwohnflache von 464,82 m2.
Wohnflachenubersicht:
EG 1: 74,37 m2
EG 2 (mit Garten): 77,29 m2
OG 1: 73,55 m2
OG 2: 77,31 m2
DG 1: 71,55 m2
DG 2: 75,16 m2
Die immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.800 €, was die Attraktivitat des Hauses als langfristiges investment unterstreicht.
Dank der energieeffizienten KfW-40 Bauweise, modernster Haustechnik, einer nachhaltigen Warmepumpe und hochwertiger Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus nahezu wartungsarm und bietet exzellente Voraussetzungen fur eine dauerhaft stabile Wertentwicklung.