2 bedrooms House for sale in Dietmannsried

Dieses Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Dietmannsried verbindet Neubaukomfort mit historischem Charme. Die Gesamtwohnflache von ca. 771 m2 verteilt sich auf einen grosszugigen Neubau sowie einen ca. 150 m2 grossen, kernsanierten Altbau. Das Dachgeschoss mit ca. 155 m2 ist derzeit noch nicht ausgebaut - bietet aber hervorragendes Potenzial fur zusatzliche Wohnflache.
Das Gebaude umfasst derzeit vier fertig ausgebaute Wohneinheiten, mit zusatzlichem Potenzial fur ein bis zwei weitere Wohnungen - je nachdem, ob der Dachbereich als Maisonette oder als zwei getrennte Einheiten ausgebaut wird.
Erdgeschoss: eine grosse Wohnung mit zwei grosszugigen Zimmern sowie eine weitere Wohnung mit vier Zimmern
1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils vier und funf Zimmern
2. Obergeschoss: eine 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (Maisonette) ist bereits ausgebaut, eine weitere Einheit (155m2) steht zum Ausbau bereit und bietet weiteres Potenzial
Das Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Allgauer Alpen und bei klarer Sicht bis hin zur Zugspitze. Zwei Balkone, ein Wintergarten sowie ein grosszugiger Garten bieten hierfur ideale Ruckzugsorte. Praktisch sind zudem die sechs Carport-Stellplatze, weitere sechs Aussenstellplatze sowie Abstellraume fur jede Wohnung.
Die immobilie ist grosstenteils unterkellert und uberzeugt durch hochwertige Einbaukuchen, eine Flussiggas-Zentralheizung mit Heizkorpern in den meisten Wohnungen sowie Fussbodenheizung im Erdgeschoss des Altbaus.
Doppelzugige Kamine und nutzbare Kachelofen schaffen zusatzlich ein gemutliches Ambiente.
Dank Wallbox, 24 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer biologischen Grossklaranlage mit Trinkwasserproduktion ist das Anwesen auch technisch bestens fur die Zukunft aufgestellt.
Das Gebaude uberzeugt mit einem sehr guten Energiestandard: Laut aktuellem verbrauchsbasiertem Energieausweis (Auswertung 06/2022-05/2025) liegt der Endenergieverbrauch bei 47 kWh/(m2·a) und damit in Klasse A. Der Primarenergieverbrauch betragt 51,7 kWh/(m2·a), die THG-Emissionen 12,78 kg CO₂-Äq./(m2·a). Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral (Flussiggas) uber eine effiziente Anlage. Eine Photovoltaikanlage (24 kWp) mit Batteriespeicher steigert die Eigenstromnutzung und senkt laufende Kosten - ein Plus fur Komfort und Betriebskosten.
🔹 Grundstuck & Flachen - Gesamtubersicht
Gesamtgrundstucksflache: ca. 18.157 m2
Mehrfamilienhaus mit ca. 771 m2 Wohnflache
Landwirtschaftliches Wirtschaftsgebaude (Stall) mit ca. 1.250 m2 Nutzflache, genehmigter Bestand
gesamt ca. 8.855 m2 Wohnbauflache (Bauland!!!)
ca. 5.185 m2 Waldflache
ca. 2.381 m2 Grunland
ca. 756 m2 Ackerland
ca. 648 m2 Strassenverkehrsflache (privat zugehorig)
➡️ Damit handelt es sich um ein aussergewohnlich grosses Grundstuck mit Baulandanteil, erganzenden land- und forstwirtschaftlichen Flachen sowie bestehender Bebauung.