2 bedrooms House for sale in Gusten

Dieses teilmodernisierte Wohn- und Geschaftshaus bietet Kapitalanlegern eine uberzeugende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Substanz und zusatzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis auf Basis eines attraktiven Faktors von rund 11 stellt die immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld dar.
Das Gebaude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten und zwei Geschaftseinheiten und befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren derzeit 900 € monatliche Nettokaltmiete, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht.
Die bestehende Vermietung sorgt fur sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag, wahrend die gewerblichen Flachen zusatzliche Perspektiven fur zukunftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten.