Commercial for sale in Dorsten

Diese immobilie in Dorsten bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und investitionspotenzial. Auf einem grosszugigen Grundstuck von rund 2.097 m2 befinden sich ein komfortables Zweifamilienhaus sowie zwei Gewerbehallen mit vielseitigen Nutzungsmoglichkeiten. Besonders vorteilhaft ist, dass die gesamte immobilie vollstandig leer ubergeben wird - einschliesslich des Wohnhauses. Dadurch hat der neue Eigentumer maximale Flexibilitat fur Eigennutzung, Vermietung oder eine neue Nutzungskonzeption.
Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus verfugt uber etwa 280 m2 Wohn- und Nutzflache und ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingangen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m2 bietet einen grosszugigen Wohnbereich mit Fussbodenheizung, grosser Fensterfront und offenem Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Erganzt wird die Wohnung durch eine Kuche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gaste-WC und einen Abstellraum.
Auch die Wohnung im Obergeschoss ist grosszugig gestaltet und verfugt uber einen hellen Wohnbereich, eine Wohnkuche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zum Spitzboden. Ein besonderes Highlight ist die grosse Terrasse mit Blick in den Garten.
Auf dem Grundstuck befinden sich zudem zwei Gewerbehallen mit insgesamt ca. 662,55 m2 Flache. Beide Hallen verfugen uber separate Zugange und getrennte Heizkostenzahler, sodass sie unabhangig voneinander genutzt werden konnen. Eine Halle ist mit Epoxidharzboden, Bremsenprufstand, Olabscheider, Buro, Sozialraum und Sanitaranlagen ausgestattet und verfugt zusatzlich uber eine ca. 100 m2 grosse Lagerempore. Die zweite Halle ist uber eine Verbindungstur sowie uber einen separaten Ausseneingang erreichbar.
Das Grundstuck bietet ausserdem grosszugige Aussenflachen mit ca. 20 Stellplatzen im Hof sowie etwa 10 Kundenparkplatzen an der Strassenseite. Eine zusatzliche Garage befindet sich neben dem Wohnhaus.
Ein besonderer Vorteil dieser immobilie liegt im grossen Entwicklungspotenzial der Hallenflachen. Diese lassen sich mit uberschaubarem Aufwand beispielsweise zu einer Padel-Tennis-Halle, indoor-Soccer-Halle oder Eventhalle umbauen. Solche Nutzungskonzepte bieten attraktive zusatzliche Einnahmemoglichkeiten und machen das Objekt besonders interessant fur investoren und Betreiber moderner Freizeit- oder Veranstaltungskonzepte.
insgesamt bietet diese immobilie eine seltene Kombination aus grosszugigem Wohnkomfort, vielseitigen Gewerbeflachen und attraktiven Entwicklungsmoglichkeiten - ideal fur Unternehmer, investoren oder Selbststandige, die eine flexible und zukunftsfahige immobilie suchen.