{0}|{1}1 bedroom|[2,*]2 bedrooms House for sale in Dortmund

Kapitalanlage in zentraler innenstadtlage von Dortmund
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusatzlicher Gewerbeflache befindet sich in zentraler Lage im beliebten Dortmunder Klinikviertel und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage dar. Die unmittelbare Nahe zur innenstadt, zum Klinikum Dortmund sowie zur Thier-Galerie sorgt fur eine dauerhaft hohe Attraktivitat bei Mietern.
Das Objekt wurde ursprunglich im Jahr 1948 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und weist ein fiktives Baujahr von 1974 auf. Die immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, verfugt uber drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollstandig unterkellert.
im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgefuhrt. Dabei wurden unter anderem die Leitungssysteme fur Gas, Wasser, Strom und Abwasser erneuert, die Bader modernisiert sowie Decken und Fussboden im innenbereich uberarbeitet.
Die immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Gesamtflache betragt ca. 625 m2, davon entfallen etwa 455 m2 auf Wohnflache und rund 170 m2 auf Gewerbeflachen. Das Grundstuck hat eine Grosse von ca. 324 m2. Besonders hervorzuheben ist, dass eine der Gewerbeeinheiten von einem Forderverein der Stadt Dortmund genutzt wird. Der Mietvertrag wurde kurzlich um weitere funf Jahre verlangert. Der Verein ist bereits seit uber 30 Jahren zuverlassiger Mieter in der immobilie.
Das Gebaude ist vollstandig vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Hohe von 7.070 €, was einer jahrlichen Nettokaltmiete von 84.840 € entspricht, Bruttomietrendite: ca. 5,66 %.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine stabile und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in zentraler Dortmunder innenstadtlage dar. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, den vollstandigen Vermietungsstand sowie die starke Nachfrage im Klinikviertel bietet das Objekt sowohl laufende Einnahmesicherheit als auch langfristiges Entwicklungspotenzial.